Overweegt u uw droomhuis onder de Portugese zon te kopen? Dat is een fantastisch vooruitzicht! Voordat u echter de sleutels in ontvangst neemt, krijgt u te maken met enkele lokale belastingen. De belangrijkste is de IMT, oftwel de overdrachtsbelasting.
We begrijpen dat praten over belastingen niet het leukste onderdeel is van een huis kopen. Daarom hebben we het juridische jargon achterwege gelaten om u precies uit te leggen wat u moet weten voor 2026 — of u nu al in Portugal woont, voor het eerst hierheen verhuist of op zoek bent naar een vakantiewoning.
IMT staat voor Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis. In eenvoudige taal is dit de overdrachtsbelasting die u moet betalen wanneer u vastgoed koopt in Portugal. Als koper bent u er zelf verantwoordelijk voor dat u deze belasting betaalt voordat u de definitieve eigendomsakte bij de notaris ondertekend. Indien u aan advocaat inschakelt voor juridische begeleiding kan de advocaat dit voor u verzorgen.
Als u een internationale koper bent (wat betekent dat u momenteel geen geregistreerde fiscaal inwoner van Portugal bent), is er een nieuwe regel sinds 2026 waarmee u rekening moet houden in uw budget.
Vanaf 2026 geldt voor niet-inwoners een vast IMT-tarief van 7,5% bij de aankoop van een residentiële woning.
Ja! De Portugese overheid biedt de mogelijkheid om een aanzienlijk deel van dat geld terug te vragen. U kunt een terugbetaling aanvragen voor het verschil tussen het vaste tarief van 7,5% en de lagere, progressieve tarieven voor inwoners, mits u aan een van de volgende voorwaarden voldoet:
Hoe de terugbetaling in de praktijk werkt: U betaalt vooraf het tarief van 7,5%. Zodra u zich officieel vestigt en uw fiscale residentie verkrijgt, vraagt u de terugbetaling aan. Aan de hand van ons voorbeeld van € 300.000: Zodra u inwoner wordt, wordt uw belasting herberekend op basis van het lagere inwoners tarief (ongeveer € 10.542). Dit betekent dat u een terugbetaling van bijna € 12.000 ontvangt!
Als u al fiscaal inwoner van Portugal bent, is het vaste tarief van 7,5% niet op u van toepassing. In plaats daarvan wordt uw IMT/overdrachtsbelasting berekend op basis van een schaal met progressieve tarieven, afhankelijk van de prijs en het doel van het pand.
Er zijn twee hoofdcategorieën voor inwoners:
Wilt u precies zien wat de tarieven in de verschillende regio's zijn? De IMT-tarieven kunnen per gemeente licht variëren. We hebben een interactieve kaart voor u samengesteld, zodat u eenvoudig de specifieke tarieven kunt bekijken.
👉 Klik hier om de IMT-tarieven te bekijken en een berekening te maken.
Bent u 35 jaar of jonger én inwoner van Portugal? Dan hoeft u mogelijk helemaal geen IMT te betalen! Onder de IMT Jovem-regeling in 2026 zijn jonge kopers die hun eerste permanente woning kopen, volledig vrijgesteld van deze belasting voor woningen tot € 330.539. Voor woningen tussen € 330.539 en € 660.982 betaalt u alleen belasting over het bedrag boven de eerste schijf.
Het is belangrijk om te weten dat het type vastgoed dat u koopt invloed heeft op de belastingregels:
Soms wordt een woning inclusief meubilair verkocht. U kunt legaal een realistisch bedrag voor de inboedel aftrekken van de koopprijs van de woning, wat de directe IMT-rekening verlaagt. Let wel op: Een lagere opgegeven aankoopsom nu betekent een hogere belastbare winst wanneer u de woning in de toekomst verkoopt, wat kan leiden tot een hogere vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax). Dit is daarom raadzaam om te doen als u ook in de toekomst weer met meubilair zal verkopen. Raadpleeg altijd een deskundige voordat u deze beslissing neemt!
Hoewel IMT de grootste kostenpost bij de overdracht is, moet u in uw budget ook rekening houden met:
Het navigeren door buitenlandse belastingwetten, vooruitbetalingen, progressieve schalen en terugbetalingsaanvragen kan ingewikkeld lijken. Maar u hoeft dit niet alleen te doen.
Bij Divine Home zijn we gespecialiseerd in het begeleiden van zowel internationale kopers als lokale inwoners bij een zorgeloze aankoop van hun nieuwe woning. We werken nauw samen met vertrouwde juridische en fiscale experts om ervoor te zorgen dat u het beste advies krijgt, uw werkelijke budget begrijpt en nooit een terugbetaling of vrijstelling misloopt waar u recht op heeft.
Vragen over bovenstaande informatie? Of klaar om uw droomwoning in Portugal te vinden? Neem vandaag nog contact met ons op!
Aanmelden nieuwsbrief
Login